Ta del av artiklarna med våra experter där berättar dem om skattemässiga frågor som kan uppkomma vid de olika stegen av ett projekt: Förvärv, rivning, utrangering, strukturering, projektering, exploatering, byggnation, infrastruktur och parkering.
-
Börsnotering
Överväger du och ditt företag en börsnotering? Bolagets styrelse och ledning har mycket att vinna på att vara väl förberedda innan de fattar beslut om att inleda en noteringsprocess och på att vara väl informerade om de krav som ställs på ett börsnoterat bolag. Grant Thornton hjälper dig i hela noteringsprocessen.
-
Extern revision
För oss är det viktigt att leverera en högkvalitativ revision av en årsredovisning. Vi tycker att det är viktigt att se bortom bokföringen och istället fokusera på just din verksamhet och de avtal som ligger till grund för bokföringen. Ta hjälp av våra experter för en extern revision av din verksamhet.
-
Granskning av frivillig hållbarhetsredovisning
En granskning av hållbarhetsredovisning bidrar till ökad transparens, trovärdighet och struktur. Granskning och revision har också gått från att vara önskvärt till att vara ett krav. Hållbarhetsdata kan upplevas som komplex och svår eftersom hållbarhet omfattar olika delar. Det finns flera ramverk att följa och olika sätt att redovisa sin hållbarhetsdata. Med en granskning som också omfattar ett bestyrkande skapas förutsättningar för ökad trovärdighet och möjlighet att utveckla förbättra och sin rapportering.
-
Granskning av hållbarhetsrapport enligt CSRD
Det nya direktivet Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) innebär ökade krav på rapportering och granskning av hållbarhetsdata.
-
Internationell revision
Våra revisionsspecialister på Grant Thorntons International Business Center kombinerar internationell erfarenhet med tekniskt och branschspecifikt kunnande. Genom ärlig och rak kommunikation med dig som kund skapar vi en bättre anpassad internationell revision.
-
IT Assurance
Digital informationshantering kräver stor säkerhet, både vad gäller skydd mot intrång och mot förlust av data. Vilka behov har ditt företag? Våra experter hjälper dig att hitta en optimerad lösning anpassad till företagets informationshantering.
-
Fåmansföretag
Hos Grant Thorntons skattekonsulter får du som äger och driver ett fåmansföretag en skräddarsydd helhetslösning utifrån dina och företagets specifika behov. Vi arbetar nära dig som kund och hjälper till att genomföra de åtgärder vi föreslår.
-
Företagsbeskattning
Lagstiftning och praxis kring företags- och bolagsbeskattning ändras ständigt. Vi ser till att du är uppdaterad på området så att du kan undvika problem och utnyttja de skattemässiga fördelar som finns.
-
Internationell beskattning
Vårt internationella nätverk Grant Thornton International har medlemsföretag i närmare 120 länder. Genom oss får du snabbt veta gällande skatteregler i olika länder. Vi kan hjälpa till med alla frågor om bolagsskatt, mervärdesskatt, internationella transaktioner och konsekvensanalyser inför etableringar. Vi bistår även vid etablering av filial eller dotterbolag.
-
Moms, punktskatt, tull
Så gott som varje transaktion i ett bolag kräver momshantering. Reglerna kan upplevas som komplicerade och felaktig hantering av momsen kan innebära onödiga kostnader och straffavgifter för ditt företag. Våra rådgivare stöttar dig och ditt företag.
-
Deals - Transaktionsrådgivning
Att skapa en lönsam och hållbar tillväxt kan vara en utmaning oavsett ekonomiskt klimat. För allt fler företag har en sund tillväxtstrategi blivit en central del för att lyckas med utvärderingar och transaktioner. På Grant Thornton möter vi upp er tillväxtstrategi med skräddarsydd rådgivning utifrån utgångspunkten att varje företag och transaktion är unik.
-
ESG & hållbarhetsrådgivning
Hållbarhet driver affären och är en väsentlig del för att uppnå en långsiktigt lönsam organisation. Därför har vi ett dedikerat team för hållbarhetstjänster som bistår våra kunder, nationellt och internationellt, med expertkompetens inom hållbarhetsområdet.
-
Financial Advisory Services
Inom Financial Advisory Services har vi samlad expertis för att stödja företag som står under Finansinspektionens tillsyn. Vi hjälper våra kunder med bland annat internrevision, olika oberoende granskningsinsatser, granskning och rådgivning inom AML/CTF samt mycket mer.
-
Risk Advisory Services
Vi erbjuder tjänster inom Business Risk Services som hjälper dig att säkerställa din styrning och kontroll, uppnå Compliance, optimera dina affärsprocesser och system, samt förbättra din prestation och konkurrenskraft.
-
Internationella tjänster
Vårt International Business Centre (IBC) erbjuder tjänster inom revision och rådgivning, redovisning och skatt med ett internationellt perspektiv mot en internationell marknad genom våra medlemsföretag i cirka 150 länder. Få lokal expertis - oavsett var i världen du gör affärer.
Ett byggprojekt börjar ofta med att markägaren köper in tjänster från externa konsulter. Dessa tjänster kostar så klart pengar som någon ska stå för. Det kan vara markundersökningar, ritningar och utgifter för detaljplaner som sedan resulterar i pappersprodukter samt, i ett senare skede, utgifter för att anlägga vägar, rondeller och annan infrastruktur i området som ska exploateras.
Till dessa exploateringsutgifter finns en hel del frågeställningar kopplat till inkomstskatt, stämpelskatt, fastighetstaxering och moms.
För det fall projektet aldrig genomförs, exempelvis för att detaljplanen inte går igenom, blir pappersprodukterna värdelösa. Då uppkommer frågor om vem som ska stå för dessa förgäveskostnader och hur de ska hanteras skatterättsligt.
Börja med bolagsstrukturen
- Det första du bör göra när du startar ett exploateringsprojekt är att sätta upp en lämplig bolagsstruktur för projektet. Då måste du även reda ut vem som ska stå för alla utgifter som hänför sig till exploateringen och vem det är som ”äger” projektet och driver det. I samband med detta uppkommer även finansieringsfrågor. Detta är inte alltid självklart utan kräver en del eftertanke, säger Carin Gerding som är momsexpert och skattekonsult inom bygg och fastighet på Grant Thornton.
Fastighetsbildning
- I exploateringsprojekt delas ofta en fastighet upp i mindre delar och överlåts, vilket innebär nya taxeringsvärden. Vidare uppkommer särskilda överväganden kopplat till stämpelskatt. I detta sammanhang kan nämnas att det i budgetpropositionen för 2021 aviserades om att låta Lantmäteriet utreda förutsättningarna för att beskatta överlåtelseformerna fastighetsreglering och klyvning på samma sätt som förvärv genom köp eller byte, säger Maria Bergenmo, en av Grant Thorntons experter på skattefrågor inom bygg och fastighet.
Riskerar att fördyras
Om det inte finns någon tilltänkt köpare som du kan vidarefakturera konsultkostnaderna till säger Carin; så småningom kan det riskera att du inte får avdragsrätt på momsen för dessa kostnader.
- Då riskerar projektet att fördyras med 25 procent i icke avdragsgill moms. Så här gäller det verkligen att tänka till från början, säger Carin Gerding.
Identifiera transaktioner
Det är också viktigt att tidigt identifiera alla transaktioner som ska ske mellan olika parter och se till att det finns relevanta avtal på plats. Transaktionerna måste bedömas var för sig och prissättas marknadsmässigt även om de sker mellan närstående bolag. För tillgångar gäller dock att de, om vissa förutsättningar är uppfyllda, kan säljas under ett marknadsmässigt pris, men det finns inget sådant undantag när det gäller tjänster säger Maria Bergenmo.
Planera noga
- Fastighetsutveckling handlar om att se helheten både ur skatterättslig, fastighetsrättslig och affärsmässig synvinkel. Det är det som gör det så komplext. Om ett fastighetsprojekt planeras noga från början är chansen större att slutresultatet blir optimalt och att du får en kostnadseffektiv skattehantering av projektet, medan motsatsen kan vara förödande, säger Carin Gerding.
Experternas tre tips för en optimal exploatering:
- Håll koll på vem som äger projektet och som ska stå för kostnaderna. Skapa tidigt en lämplig struktur för projektet.
- Säkerställ att alla transaktioner prissätts marknadsmässigt - även om det sker internt och se till att det finns avtal på plats som reglerar vilka tjänster som ska utföras.
- Ett skatteeffektivt projekt kräver noga planering och rätt timing.
Vill du ha fler tips på hur du driver ett lyckat fastighetsutvecklingsprojekt?