Läs våra nyheter, tips och mer

Fastighetsägare kan tillämpa frivillig momsbeskattning på uthyrning av hela byggnader, även om hyresgästen hyr ut vissa lokaler utan moms, i aktuellt fall så kallat self storage-förråd. Det anser Skatterättsnämnden i ett besked som kan innebära högre momsavdrag och förenklad momshantering för de som hyr ut lokaler.

Nu kan företag och föreningar ha rätt till högre momsavdrag när de har fastigheter med både bostäder och lokaler. För att inte gå miste om möjliga avdrag kan det vara nödvändigt att agera redan innan årsskiftet. Det menar Grant Thorntons experter som följt frågan länge.

Det sker ständigt förändringar inom skatt och moms som har påverkan på fastighetsbranschen. För dig som arbetar med fastigheter är det extra viktigt att hålla koll på de senaste nyheterna och reglerna. Grant Thorntons skatterådgivare Martin Jacobson och Charlotte Rosvall Hillerström sammanfattar det viktigaste just nu, så att du kan undvika fallgropar och hantera risker.

Högsta förvaltningsdomstolen anser i fyra domar att samfällighetsföreningar inte ska ta ut moms vid uttaxering av bidrag till sina medlemmar. Domstolen ändrar därmed Skatterättsnämndens förhandsbesked och underkänner Skatteverkets uppfattning.

Skatteverket har nu kommit med ett ställningstagande där de ger sin syn på hur momsavdrag i blandad verksamhet ska beräknas. Bakgrunden är en dom från Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) från hösten 2023 om användandet av omsättningsbaserad beräkningsmetod vid beräkning av momsavdrag för företag i blandad verksamhet. Grant Thorntons skatterådgivare kommenterar möjligheterna med beskedet och vilka nackdelar det medför.

Högsta förvaltningsdomstolen, HFD, har i en dom slagit fast att ingående moms på gemensamma kostnader i blandad verksamhet alltid kan dras av enligt en omsättningsbaserad beräkningsmetod. Domen kan medföra ökad avdragsrätt för ingående moms för vissa företag.

En ny dom från Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) öppnar upp för avdragsrätt i moderbolag för kostnader vid försäljning av aktier i dotterbolag. Detta när syftet är att effektivisera den kvarvarande verksamheten samt frigöra kapital till koncernens verksamhet. I det prövade fallet anses försäljningskostnaderna vara direkt kopplade till moderbolagets samlade momspliktiga ekonomiska verksamhet. Det blir dock upp till kammarrätten att pröva frågan gällande eventuell begränsning av avdragsrätten.

Frivillig skattskyldighet till moms för lokaluthyrning kan medges även om flera hyresgäster disponerar en lokal gemensamt utan att någon av dem har ensamrätt till en specifik yta. Det konstaterar Högsta förvaltningsdomstolen (HFD).

En oenig Skatterättsnämnd har i två förhandsbesked kommit fram till att samfällighetsföreningar ska ta ut moms på betalningar från sina medlemmar. Nämnden menade att föreningarna tillhandahåller sina medlemmar tjänster mot ersättning i en ekonomisk verksamhet. Skatterättsnämnden delar därmed principiellt Skatteverkets tidigare ställningstagande om att samfällighetsföreningar ska ta ut moms från sina medlemmar.

Högsta förvaltningsdomstolen har i ett mål prövat reglerna om uttagsmoms när ett byggbolag uppför byggnader på egen fastighet för försäljning. Domstolen ansåg att hela byggnationen fram till köparens tillträde ska uttagsbeskattas även om fastigheten säljs under pågående byggnation. Byggbolaget behöver då inte längre betala moms på projektvinsten för genomförda arbeten mellan tecknat köpeavtal och köparens tillträde.

Finansdepartementet föreslår betydande ändringar i reglerna för jämkning av moms vid fastighetsförsäljningar fr.o.m. 2024. Förslaget innebär att säljaren kan få betala tillbaka stora belopp i moms om den sålda fastigheten inte ingår i en verksamhetsöverlåtelse. Ändringarna kan dessutom leda till inlåsningseffekter, högre fastighetspriser och försvåra omstrukturering av verksamheter. Även företag kan komma att drabbas av extra kostnader när de flyttar ut. Grant Thorntons experter inom fastighetsmoms Martin Jacobson och Lars Davérus kommenterar förslaget.

En stark efterfrågan på nya bostäder leder till att fler fastighetsägare letar efter olika möjligheter att utveckla bostäder. Projekten är ofta komplexa och under vägen ställs man inför en rad olika skatte- och momsfrågor. Grant Thorntons skattekonsulter Stefan Ottosson och Martin Jacobsson guidar dig rätt.

Bostadsverksamheter har tidigare varit helt befriade från moms. Nu har rättsläget ändrats något, speciellt för leveranser av el och vatten samt för investeringar i förnybar energi. De nya reglerna ökar komplexiteten men kan också vara fördelaktiga för fastighetsägaren. Grant Thorntons skatterådgivare Martin Jacobsson och Cecilia Smedfors reder ut det senaste rättsläget.

Nu är det läge för landets samfälligheter att se över sin momshantering. Ett nytt ställningstagande från Skatteverket kan nämligen få stora konsekvenser - SKV anser att samfällighetsföreningar ska redovisa moms på momspliktiga varor och tjänster till sina medlemmar. Detta kommer att påverka många samfällighetsföreningar och dess medlemmar samt få stora effekter inom fastighetssektorn. Vi reder ut vad Skatteverket tycker och vilka effekterna blir.

Marknadsvärdet på en tjänst kan inte bestämmas på något annat sätt än enligt definitionen i momslagen. Det har Högsta Förvaltningsdomsten (HFD) slagit fast i en dom. Domen innebär att Skatteverket (SKV) inte får gehör för sin metod för omvärdering av beskattningsunderlaget för entreprenadtjänster och inte kan frångå fakturerat pris. Domen är särskilt intressant och viktig för bostadsutvecklare och andra som säljer både mark och entreprenad till bostadsrättsföreningar.

Vilket underlag ska momsen beräknas på när ett moderbolag tillhandahållit momspliktiga tjänster till helt eller delvis momsbefriade dotterbolag? Detta har Kammarrätten i Göteborg tagit ställning i två nya domar. Utgången visar vikten av att se över prissättningen av koncerngemensamma momspliktiga tjänster som moderbolag tillhandahåller till helt eller delvis momsbefriade dotterbolag. Samtidigt menar våra momsexperter att det finns en del frågetecken.